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马来西亚房产是否值得投资？

2020-06-30

随着海外投资热的兴起，越来越多的人将资产投资在海外作为分散风险的一种方式。东南亚也成为海外投资的热点，马来西亚随着其旅游业的发展及政策的扶持，越来越多的人选择投资马来西亚房产。那么，马来西亚房产是否值得投资呢？

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近日，全球独立私营房地产顾问莱坊发布了第二版2019年《新兴领域》报告，该报告揭晓了2019年“一带一路”指数（BARI），新加坡在BARI榜上排名第一，中国排名第四，而马来西亚是除了新加坡以外唯一一个进入前十名的东南亚国家。

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马来西亚房产投资的优势


1、房价低，上涨空间大

马来西亚的房价向来处于全球的低点附近，一般排在99名或100名左右。从2010年以后，马来西亚的房价呈现跳跃式上涨，涨幅超过了45%，尤其是首都吉隆坡的房价上涨的尤为迅速。马来西亚的房价低，上涨空间大，升值空间大，因此很多人喜欢选择马来西亚作为投资房产的首选。

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2、房产性价比高

马来西亚的房产大多为永久产权，少部分为99年产权，国内产权大多为70年产权。马来西亚的房产面积是按照使用面积来计算的，并且还会赠送阳台、停车位，大部分的房产都是精装修。投资马来西亚的房产比较省心省事省钱，所以很多投资者都会选择马来西亚。

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3、贷款利率低


外国人在马来西亚买房也是可以贷款的，马来西亚的贷款利率比较低，一般在4%左右徘徊。拥有MM2H签证的申请人申请房屋贷款可以申请到60%，按揭还款年限长达30年，但是按揭还款年龄不得超过65周岁。而且，在马来西亚买房不限购也不限贷，所以投资者可以用更少的钱买到更多的房产。


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4、租金回报率高


马来西亚的租金回报率高，不仅仅是因为马来西亚的游客众多，对房屋的需求量大，也是因为马来西亚人口增长迅速。马来西亚的人口结构呈现年轻化趋势，现在的青年人以后会对房屋的需求量增加。加上马来西亚政府提出优惠政策吸引外资和人才，来马来西亚务工的人员也增多，对住房的需求量也不断上涨。数据显示，马来西亚人口在2000年为2330万人，到了2010年涨到2830万人，而到2020年，“大吉隆坡计划”和旅游年的推动，单就吉隆坡而言，人口都可能突破1000万，人口的上涨势必会带动住房需求的增加，投资马来西亚的房产，出租将不用发愁。

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为什么优先选择在吉隆坡投资？


1、首都城市

吉隆坡是马来西亚的首都城市，也是马来西亚的经济、文化中心。吉隆坡与国家的很多重点项目挂钩，作为国家的首都城市，吉隆坡也是外国游客到马来西亚旅游必到的城市。吉隆坡不管是从经济发展，还是从交通、教育等方面都是马来西亚最好的城市。现代化的城市建筑及繁华的城市生活吸引了众多的游客，因此，吉隆坡的人流量大，投资吉隆坡的房产不用害怕出租房屋租不出去。

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2、外企多

吉隆坡市中心集中了马来西亚80%以上的外资企业总部，还吸引了包括微软、华为、阿里巴巴等64家跨国公司在吉隆坡设立投资区域中心。“大吉隆坡计划”的推动，将会有更多的外资到吉隆坡投资设厂，也会吸引一大部分的外来务工人士。加上，敦拉萨国际贸易中心的修建，来吉隆坡务工的人会更多，住房需求也会增加。

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3、2020旅游年

2020年是马来西亚的旅游年，也是马来西亚医疗保健旅游年，吉隆坡是旅游年的重点城市。旅游年的推动势必会吸引众多的游客到吉隆坡旅游，届时对房屋需求量也会增加。


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2020年吉隆坡潜力最大的项目是什么？

吉隆坡最为国际游客最爱的旅游目的地，拥有巨大潜力的吉隆坡黄金地段武吉免登区是游客必到的地区。武吉免登区不仅是吉隆坡最繁华的商业区，购物广场、国际酒店、饭店等众多，而且武吉免登区也是“大吉隆坡计划”的重要一环，“大吉隆坡计划”政府出资投资武吉免登城中城项目（BBCC），BBCC项目是一项集高级公寓、时尚购物中心、商务办公楼、休闲娱乐、餐饮及公共交通枢纽等多元生活姿态为一体，试图将BBCC打造成为吉隆坡新核心地区。武吉免登区周围的其他楼盘如雅居乐.天汇、星光一号、豪景园、时代8号及安居园等，一般上，都有6%至8%的投资回报率，可想而知，BBCC项目完成之后的投资回报率有多高。

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BBCC项目内也设有一个公共交通枢纽，包括轻快铁LRT、单轨火车Monorail及捷运MRT，方便住户乘搭公众交通通行吉隆坡各个角落。BBCC项目也是马来西亚唯一一个有着三条轨道交通的房产项目。在BBCC的住户可以乘坐捷运即可到达正在修建的两站之外的隆新高铁，往返吉隆坡与新加坡只需要90分钟。除此之外，BBCC三站之外就是吉隆坡中央总车站，在这里进行机场快线的转乘，只要30分钟就可抵达吉隆坡国际机场。BBCC项目便利的交通也是吸引投资者的一个重要的亮点。

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除此之外，BBCC项目周围也有很多已经修建好的基础设施。BBCC项目一公里之内就有马来西亚第二大购物中心时代广场，除此之外BBCC项目周围还有金河广场、乐天广场、马来西亚最大的3C购物商城刘蝶电子城、飞轮海88商场等购物中心，在BBCC的住户步行10-15分钟还可以到达柏威年广场、茨厂街以及亚罗夜市。BBCC周围还有多家国际医院，如同善医院、太子阁医院等，而BBCC周围的教育设施也完善，爱丽丝国际学校、圣约翰国际学校等等。不管BBCC项目是用来自住还是出租，租给游客、务工人员还是家庭都特别合适。

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BBCC项目还有很多规划的还在建设中的配套设施，如TheStride分层写字楼、日本三井购物中心拉拉宝都、豪华公寓、综合娱乐中心、五星级酒店、生活生活商业街等一系列的配套设施，让住户能够在工作之余享受生活。

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